**WIE NEU** 3 Zi. Eigentumswohnung im beliebten Wohngebiet

24568 Kaltenkirchen, Wohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V5334
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (10801060044)
    24568 Kaltenkirchen
  • Wohnfläche ca.
    89,43 m²
  • Nutzfläche ca.
    9 m²
  • Zimmer
    3
  • Baujahr
    2015
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    6,09 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    299.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Carport
  • Einbauküche
  • Gäste-WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    03.02.2015
  • Gültig bis
    02.02.2025
  • Baujahr
    2015
  • Endenergie­bedarf Wärme
    35,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wohnen in gepflegter und moderner Wohnanlage! Diese ruhig und zentral gelegene Wohnanlage besteht aus 4 Wohneinheiten. Das Objekt wurde nach den KFW-70 Standards im Jahre 2015 fertiggestellt und besticht durch seine ansprechende und energiesparende Bauweise in attraktiver Wohnlage. Das Objekt wird zentral über die Gas-Brennwert-Heizung beheizt und zusätzlich wird die Brauchwassererwärmung über die Solarthermieanlage auf dem Dach unterstützt. Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Diese verfügt über Einzelraumthermostaten zur individuellen Steuerung. Die Kunststofffenster haben eine Dreifachverglasung. Das Treppenhaus präsentiert sich hochwertig und zeitlos.

Die Wohnung teilt sich auf in den Flur mit Platz für die Garderobe, das Gäste-WC, das helle und ansprechende Vollbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, das Schlafzimmer mit Platz für den Kleiderschrank und Zugang auf den Balkon, das Büro/Kinderzimmer sowie das Wohnzimmer mit ebenfalls einen Zugang auf den Balkon. Eine ansprechende Einbauküche mit Markengeräten vervollständigt die Wohnung. Ein begehbarer Kleiderschrank ist ebenfalls im Schlafzimmer zu finden. Die Fensterelemente zum Balkon, verfügen über elektrische Außenrollläden. Der Bodenbelag ist mit Vinylboden und teilweise Fliesen versehen.

Abgerundet wird das Angebot durch die gute Ausstattung, den Balkon mit Holzbelag, den Abstellraum im Dachboden ca. 9 m² sowie den Carportstellplatz mit angrenzenden Fahrradraum.

Das derzeitige Wohngeld beträgt monatlich EUR 193,78 inkl. EUR 27,96 für die Instandhaltungsrücklage. Die Instandhaltungsrücklage der Wohnanlage betrug zum 31.12.2019
EUR 3.359,33.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 35,70 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse A. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2015.

Ausstattung

Referenznummer: V5334

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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Lage

Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat über 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. In Kaltenkirchen befinden sich viele Kindergärten und sämtliche Schulformen inklusive einer privaten Waldorfschule. Weiterhin bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten: zu erwähnen sind neben diversen Vereinen, die Holstentherme, ein Warmwasserfreibad und Dodenhof. Die Eigentumswohnung liegt in einem beliebten Wohngebiet von Kaltenkirchen und das Zentrum erreicht man in nur 10-15 Gehminuten.Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.kaltenkirchen.de/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Jury Geibel-Hoffmann, FHI Kaltenkirchen

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