Modernisierte und vermietete Erdgeschosswohnung im Zentrum von Quickborn !

25451 Quickborn, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Timo Drews, FHI Kaltenkirchen

Objektdaten

  • Objekt ID
    V5209a
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (10801056041)
    25451 Quickborn
  • Wohnfläche ca.
    75 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    75 m²
  • Zimmer
    3
  • Baujahr
    1972
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    6,09 % v. NettoVK-Preis (inkl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    209.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    24.07.2018
  • Gültig bis
    23.07.2028
  • Baujahr
    1972
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    130,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese ansprechende und großzügige Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit 13 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit, welche von viel Grün umgeben ist. Die Anlage befindet sich an der Stadtgrenze zu Hamburg und vereint so eine familienfreundliche, ruhige Lage und die direkte Stadtnähe zu Hamburg.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist über das gepflegte Treppenhaus zu erreichen. Das Objekt wird ausschließlich als Kapitalanlage angeboten. Die jährliche Kaltmiete Beträgt EUR 9.000,00.

Die Eigentumswohnung verfügt über einen großzügigen Grundriss, welcher sich wie folgt darstellt:

• Einladender Eingangsbereich
• großzügiger Wohn- und Essbereich, mit Zugang zum Balkon
• Hochwertige Küche
• Schlafzimmer
• Modernes Bad mit ebenerdiger Dusche und Handtuchheizung
• Kinder-/Arbeitszimmer

Die komplette Wohnung wurde im Jahre 2015/2016 umfangreich renoviert/saniert.

Das Hausgeld beträgt derzeit EUR 240,00 und enthält eine Rücklangenzuführung von EUR 44,59.

Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2018 EUR 70.800,85 woraus anteilig für die Wohnung eine Summe von EUR 4.735,09 ergibt.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 130,80 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1997.

Ausstattung

Referenznummer: V5209

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
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Lage

Quickborn ist eine Stadt im Kreis Pinneberg, in der circa 21.700 Einwohner leben. Die Stadt liegt an der A7 und an der B4 und ist in das Netz des Hamburger Verkehrsverbundes eingebunden. Die Hamburger Innenstadt liegt nur circa 20 Kilometer entfernt. Für die Naherholung bietet das Himmelmoor, welches das größte Moor Schleswig-Holsteins ist, eine wunderschönes Naturschutzgebiet, welches nicht nur bei Joggern und Hundebesitzern sehr beliebt ist. Das große Freibad ist an heißen Sommertagen ein Magnet für aller Mann. Schulisch gesehen ist Quickborn außerordentlich gut ausgestattet mit drei staatliche Grundschulen, einer private Grundschule, einer Regionalschule, zwei Gymnasien, einer Gemeinschaftsschule, einer Förderschule und vier Kitas. Restaurants, Cafés, sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind genauso vor Ort wie Ärzte und Apotheken. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.quickborn.de/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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