MEERBLICK-Wohnung in Endetage zur Anlage

23730 Sierksdorf, Wohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V6128
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    23730 Sierksdorf
  • Wohnfläche ca.
    81 m²
  • Zimmer
    4
  • Baujahr
    1971
  • Verfügbar ab
    wird vermietet übergeben / Nießbrauch
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    398.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    02.08.2018
  • Gültig bis
    01.08.2028
  • Baujahr
    1971
  • Endenergie­bedarf Wärme
    157,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese außergewöhnliche MEERBLICK-Wohnung befindet sich in der Endetage und bietet einen traumhaften Blick auf die Lübecker Bucht und das Umland. Die Wohnung ist über die beiden Fahrstühle, die im 17. Stock enden und über das Treppenhaus erreichbar. Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über 18 Stockwerke und wurde 1973 zusammen mit zwei weiteren Mehrfamilienhäusern und dem Schwimmbad errichtet.

Die außergewöhnliche Wohnung bietet im Eingangsbereich Platz für den Garderobenschrank. Das Bad mit Dusche ist vollständig hochwertig modernisiert. Dabei wurde das Bad ausgestattet mit einem italienischen Waschtisch (Wert EUR 7.500,--), einem Designheizkörper, einer entsprechenden Toilette sowie einer neuen Dusche.

Der Wohnbereichmit der integrierten sehr schönen Einbauküche, das geräumige Schlafzimmer mit Platz für einen großen Kleiderschrank sowie die beiden zusätzlichen Räume mit vollverglaster Front zur gesamten Lübecker Bucht bilden eine elegante harmonische Einheit. Ein Kellerraum sowie ein überdachter Stellplatz runden das Angebot ab.

Der 75jährige Eigentümer möchte im Objekt verbleiben und wünscht ein im Grundbuch noch einzutragendes Nießbrauchrecht an rangerster Stelle. Monatlich wird vom Verkäufer an den Käufer ein Mietzins von monatliche EUR 1.000,-- gezahlt. Darüber hinaus trägt der Verkäufer das monatlich anfallende Wohngeld inkl. der Betriebs-/Heizkosten, der monatlichen Instandhaltungsrücklage sowie die Stromkosten. Etwaige anfallende Sonderumlagen trägt der Verkäufer allein! Das Wohngeld beträgt aktuell EUR 269,18 zzgl. EUR 212,84 Erhaltungsrücklage (zusammen EUR 482,02).

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 157,10 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1971.

Ausstattung

Referenznummer: V6128

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
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Lage

Die Gemeinde Sierksdorf liegt an der Lübecker Bucht im östlichen Teil des Bundeslandes Schleswig-Holstein und verfügt über 1.500 Einwohner. Zur Gemeinde gehören Hof Altona, Stawedder, Wintershagen, Oevelgönne und Roge – sowie die kleineren Siedlungen Mariashagen und Siedenkamp.

Auf der Strecke zwischen Sierksdorf und Scharbeutz befindet sich ein 5 km durchgehender Stand mit zahlreichen kleinen Cafés (Haffkrug und Scharbeutz) sowie viele Freizeitangebote wie z.B den Hansa-Park oder die nahgelegene Ostseetherme. Durch den direkten Anschluss an die Bundesautobahn A1 sowie durch mehrere Bus- und Bahnverbindungen ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben.

Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.sierksdorf.de/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Thore Hoffmann, FHI Kaltenkirchen

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